VORTEILE FÜR EIGENTÜMER IN ENGEO
STEUERVORTEILE
Das Quartier Engeo wurde durch die Stadt Bremervörde 2017 als Sanierungsgebiet gem. §142 BauGB ausgewiesen. Das bedeutet konkret: Als Grundstücks- und Immobilienbesitzer im Quartier können Sie von Steuervorteilen profitieren, wenn Sie Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Diese sind sowohl für Eigentümer, die ihre Immobilie selbst nutzen, als auch für Vermieter §10f durch eine steuerliche Sonderabschreibung abzugsfähig. Dies ist im Einkommensteuergesetz § 7h geregelt und gilt grundsätzlich für alle Gebäude im Sanierungsgebiet. Anerkannt werden Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, die im Sinne der Sanierungssatzung sind und vor Baubeginn mit der Stadt vertraglich geregelt wurden. Reine Instandhaltungsmaßnahmen (z.B. Fassadenanstrich) gehören nicht dazu. Wie das genau funktioniert, zeigt die folgende Grafik.
Für mehr Informationen klicken Sie auf die entsprechenden Schritte.
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RECHENBEISPIEL
Familie Müller hat ein Haus im Sanierungsgebiet gekauft, das sie selbst bewohnen möchten.
Sie planen daher eine umfassende Sanierung. In einer Kostenschätzung kommt die Familie auf 100.000 €. Die Müllers verfügen über ein Einkommen von 50.000 € im Jahr bei einem Steuersatz von 35%. Das heißt, sie zahlen 17.500€ Steuern.
Nach §10f EStG kann die Familie die Kosten der Modernisierung über 10 Jahre à 9% abschreiben, also wird in diesem Fall eine jährliche Sonderabschreibung i.H.v. 9000 € möglich.
Mit Sonderabschreibung (50.000 € - 9.000 €)*35% = 41.000 €*0,35 = 14.350€
Steuerersparnis: 17.500 € - 14.350€ = 3.150€ pro Jahr
Ersparnis über 10 Jahre: 31.150 €
Unabhängig von Steuerersparnissen können energetische Sanierungsmaßnahmen in vielen Fällen noch zusätzlich gefördert werden.
FÖRDERINFORMATIONEN
Es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten Zuschüsse oder verbilligte Kredite im Zusammenhang mit dem Thema Energieeinsparung und Energieeffizienz in
Anspruch zu nehmen.
Im Folgenden finden Sie eine Auswahl der am häufigsten nachgefragten Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW):
Zuschüsse
Programm 430: Energieeffizient Sanieren – Investitionszuschuss
Programm 431: Energieeffizient Sanieren – Baubegleitung
Programm 151/152: Energieeffizient Sanieren – Kredit
Programm 167: Energieeffizient Sanieren – Ergänzungskredit
Programm 274: Erneuerbare Energien – Standard – Photovoltaik
Weiterführende Informationen:
Zuschüsse für die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus oder energetische Einzelmaßnahmen
Zuschüsse für Planung und Baubegleitung durch Sachverständige
Kredite
Für die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus oder energetische Einzelmaßnahmen
Für die Umstellung von Heizungsanlagen auf erneuerbare Energien
Weitere Hinweise auf Fördermöglichkeiten und viele Informationen zum Thema Energie und Klimaschutz finden Sie auch auf der Homepage der Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen sowie beim Budesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle.